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珠三角取代长三角成为新房价格涨幅最大区域 为何涨幅居首?

2021年开年,珠三角取代长三角成为新房价格累计涨幅最大的区域。

中指研究院日前发布的数据显示,2021年1-2月,珠三角地区新房价格累计上涨1.25%,居主要城市群首位。同期,长三角、山东半岛和京津冀城市群房价涨幅分别为0.73%、0.27%和0.02%,均未超过1%。

今年前两个月,百城新建住宅价格环比涨幅前20位的城市中,珠三角城市占5席,其中,广州(2.37%)、东莞(2.25%)、中山(1.52%)等城市新房价格涨幅较高。

去年全年,房价上涨幅度最大的区域是长三角。中指院数据显示,长三角城市新房价格累计上涨超过5%,其中,杭州、无锡、嘉兴等城市房价涨幅居前。珠三角仅次于长三角,房价上涨逾3%。不过,今年开年,这一情况发生了反转。

为何珠三角房价涨幅居首?

一个地方的经济基本面、房地产调控政策、信贷金融活跃度等是影响房价的主要因素。

从经济发展基本面来看,珠三角地区地处中国沿海开放前沿、区位优势明显,经济实力雄厚,创新要素聚集,成为最具发展潜力和空间的核心城市群。随着粤港澳大湾区相关规划的不断出台、落地,吸引了更多人才在大湾区就业发展、购房置业。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受中新社记者采访时表示,珠三角区域房价上涨主要由深圳和广州两个核心城市拉动。相比城市能级分布相对均衡的长三角区域,广州、深圳两城是珠三角城市群的绝对核心,这两个城市的房价上涨也会对区域内的其他城市形成较强的拉动力。

以深圳为例,去年以来,深圳二手房价多月“领涨”,房价绝对水也在全国居首。国家统计局公布的数据显示,今年1月份深圳二手房价同比上涨15.3%,涨幅在70个大中城市中居首位。社科院财经战略研究院住房大数据项目组日前发布的1月份大数据房价中位数也显示,1月份深圳房价中位数全国居首,显著高于排名第二位的北京。

去年以来,各国央行大放水,国际大都市房价上涨动力进一步加大,特别是在经济基本面向好,但房地产调控政策相对宽松的地方,房子作为一种核心资产受到各路资本追捧,价格“水涨船高”。

信贷相对宽松之外,李宇嘉指出,深圳频现二手房业主抱团涨价的情况,看涨预期浓郁,加之,一二手房价格“倒挂”,导致深圳月来陷入一二手房价格轮番上涨的循环。

广州房价也有升温趋势。李宇嘉认为,其主要原因有二:一方面是去年以来,广州楼市并未明显收紧。另一方面,去年底,广州调整人才落户政策,白云区、黄埔区、花都区等七个区的落户政策相对宽松,这对外地人购房提供了一定的便利。

除广州深圳两地房价的拉动外,深圳楼市所产生的购买力外溢也一定程度上推动了周边城市房价,如东莞、中山、佛山等的楼市升温就是直接受到深圳需求的拉动。李宇嘉指出,珠三角除了深圳、广州核心区、东莞外,其他城市和区域限购基本放开或者政策力度较弱,无法真正阻拦购房资金的涌入。

而长三角区域,业内人士分析称,如杭州、上海等城市本轮均有调控政策出台、落地,房价涨幅出现收窄趋势。

珠三角楼市热度能否持续?

贝壳研究院此前发布的一份报告认为,珠三角楼市在2020年表现亮眼,主要是局部如深圳、东莞等城市在货宽松的溢出效应叠加城市发展利好,再加上城市本身供需矛盾加剧,导致了市场升温。

深圳、东莞在2020年三季度调控加码,调控后两城二手房价格涨幅收窄,但仍继续上涨。报告预计,后期或仍有进一步加强金融监管等调控政策出台,2021年市场需求或将降温。

加大土地供应是缓解供需矛盾的重要手段。贝壳研究院指出,2020年珠三角的中山、深圳、惠州及东莞等城市住宅用地成交量同比增长在2倍及以上,新房供应量预计会明显增加,2021年价格涨幅或将收窄甚至下跌。(记者 庞无忌)

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